2. BAUABSCHNITT

161

WOHNUNGEN

30–134

QUADRATMETER

57

STELLPLÄTZE

 

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BROSCHÜRE

MODERNES WOHNEN

in einem Baudenkmal

In direkter Nachbarschaft zur Erfurter Altstadt besticht die Krämpfervorstadt durch ihre dichte Gründerzeitbebauung. Im Zentrum steht das prägende Bauwerk des Viertels: die ehemalige Malzfabrik Wolff, ein architektonisch faszinierender Mix aus Gründerzeit und Backsteinexpressionismus. Genau hier entsteht ein neues Ensemble mit 161 Wohnungen zum Leben und Wohlfühlen: das MalzQuartier – ein Neubau hinter historischer Fassade. In Erfurt, einer Stadt, in der man gerne lebt und in die es zu investieren lohnt.

Produktpartner Grundstücksgesellschaft MalzQuartier mbH & Co. KG, vertreten durch die LOD GmbH
Produkt Thälmannstraße 49 / Iderhoffstraße 3 in 99085 Erfurt
Anzahl der Wohnungen,
Teileigentumseinheiten und Stellplätze		 161 Wohnungen
8 Gewerbeeinheiten
57 Stellplätze
Wohnungsgrößen circa 30 qm bis circa 134 qm
Kaufpreis der Wohnungen von Euro 5.115,00 bis Euro 6.789,00 pro qm
Kaufpreis der Stellplätze Euro 39.500,00 bis Euro 42.500,00 pro Stellplatz
Anschaffungsnebenkosten circa 10 Prozent vom Kaufpreis zuzüglich Bauzeitzinsen
Mobiliar (Küche) von Euro 8.900,00 bis Euro 9.400,00
Abschreibungen (AfA) Lineare AfA gemäß § 7 Absatz 4 EStG (2,0 % jährlich) und zusätzlich „Sanierungs-AfA“ gemäß § 7h EStG beziehungsweise Denkmal-AfA gemäß § 7i EStG (8 Jahre 9 % jährlich; 4 Jahre 7 % jährlich)
Miete Garantierte Miete im Mietpool:
Wohnungen Euro 13,50 nettokalt je qm und Monat
Stellplätze sind nicht im Mietpool kalkuliert
Nebenkosten der Verwaltung WEG-Verwaltung: Euro 25,50 pro Monat zuzüglich Mehrwertsteuer
SE-Verwaltung: Euro 22,50 pro Monat zuzüglich Mehrwertsteuer
Instandhaltungsrücklage 0,25 Euro pro qm und Monat
Bauzeiten _ Baubeginn: Herbst 2024
_ Garantierte Fertigstellung des Sondereigentums:
31. August 2026
_ Garantierte Fertigstellung des Gemeinschaftseigentums:
31. August 2026
+
%

Anstieg der Kaufpreise für Neubauwohnungen in Erfurt

(2016-2020)

+
%

Anstieg der Mietpreise in Erfurt

(2011-2022)

-
%

weniger Leerstand in Erfurt als im Durchschnitt der Bundesrepublik

(2020)

Ein Viertel mit Charme und Zukunft

 

Vis-à-vis der Altstadt gelegen erinnert das Viertel mit seinen zeitlos schönen Gründerzeitstraßen an den Prenzlauer Berg in Berlin und hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnquartier für junge Menschen und Familien entwickelt. Auf knapp fünf Quadratkilometern leben heute mehr als 16.000 Menschen, gut fünfzig Prozent mehr als vor zwanzig Jahren.

 

Durch den Campus der Fachhochschule Erfurt mit Ihren etwa 4.000 Studierenden ist die Krämpfervorstadt ein demographisch junger, lebendiger Stadtteil. Er punktet mit seiner ruhigen Lage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Altstadt.

Ein neues Quartier entsteht

Passgenaue Angebote für individuelle Wohnbedürfnisse

Die Backsteinfassade mit ihren reichen ­Ornamenten bleibt bei der denkmalgerechten Sanierung vollständig erhalten; im Inneren entstehen 130 moderne Wohneinheiten und eine Tiefgarage mit 57 Stellplätzen. Auf bis zu sieben Etagen trifft authentische Industriearchitektur auf modernen Wohnkomfort.

 

Alle Wohnungen sind mit Parkettboden und Einbauküche hochwertig ausgestattet. Mit seinen beiden großen Querriegeln wird das MalzQuartier ein architektonisch faszinierender Mix aus Gründerzeit und Backsteinexpressionismus.

WOHNUNGEN

HAUS:
ETAGE:
NR
ETAGE
FLÄCHE
EXPOSE
001-II
EG
61,59m2
002-II
EG
80,72m2
003-II
EG
115,14m2
004-II
EG
70,04m2
Haus A - Bauabschnitt 2
EG / WE 001-II
RAUM
WOHNFLÄCHE
HWR
2,36 m2
Bad
7,33 m2
Flur
6,93 m2
Schlafen
12,87 m2
Balkon
3,21 m2
Wohnen/Kochen
28,89 m2
61,59 m2
Exposé
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Haus A - Bauabschnitt 2
EG / WE 002-II
RAUM
WOHNFLÄCHE
HWR
2,50 m2
Bad
7,32 m2
Flur
12,21 m2
Zimmer
10,94 m2
Schlafen
17,23 m2
Balkon
3,05 m2
Wohnen/Kochen
27,47 m2
80,72 m2
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Haus A - Bauabschnitt 2
EG / WE 003-II
RAUM
WOHNFLÄCHE
HWR 1
2,35 m2
HWR 2
2,05 m2
Bad
8,29 m2
WC
2,73 m2
Flur
25,97 m2
Zimmer
16,36 m2
AKL
5,81 m2
Schlafen
18,23 m2
Kochen
15,71 m2
Wohnen
17,64 m2
115,14 m2
Exposé
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Haus A - Bauabschnitt 2
EG / WE 004-II
RAUM
WOHNFLÄCHE
HWR
2,23 m2
Bad
8,72 m2
Flur
8,59 m2
Zimmer
14,88 m2
Kochen
12,72 m2
Wohnen
22,90 m2
70,04 m2
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